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疯狂!历经185轮竞价南沙竟有二手房卖出“天价”?!

发布日期:2021-11-25 15:30   来源:未知   阅读:

  澳门马正版免费资料,历经185轮竞价,最终以总价614万元成交,折合单价约36048元/㎡,而且还是毛坯!

  据了解,这套房的起拍价只有305万元,最终却拍出了614万元,溢价率高达101.3%!此外,这次竞拍吸引了352人设置提醒,15229人次围观,18人参与竞拍。

  这不禁另部落好奇,在如今南沙二手楼市这么不景气的情况下,是什么神仙房子还能够这么抢手?一起来看看。

  该房源所在的小区名叫“南沙金茂湾”,地处凤凰大道和焦西路交汇处,最早于2014年11月开盘,2018年10月建成。

  首先,南沙金茂湾位于蕉门河口,与灵山岛CBD仅一桥之隔,属于南沙明珠湾起步区范围内,要知道,明珠湾起步区无论是从定位还是起点上,其规划在南沙都是zui高级别的。

  并且,附近还有广州外国语学校、滨海实验学校、体育馆、少年宫、南滨水角公园等豪华配套。

  除了所处的地理位置优越以外,金茂湾小区本身的品质就不错,在南沙属于比较高的段位。而回到房子本身,这套房源在B5号楼的中间层,该楼栋楼层能够完全无死角的东南向瞰江景,景观视野十分不错!

  户型的整体格局方正,大厅采用了经典的竖厅设计,南北对流,并且有一个超大的南向景观阳台联通客卧;厨房是一个“L”型布局,还有一个小的阳台可用作储物间;此外,整套房竟然做到了双主套,有3个卫生间,得房率可以说是非常的高。

  竞拍容易“上头”。由于市场行情、竞拍氛围等因素,拍着拍着,价格就上去了。这就好像开盘抢房的场景一样,氛围上去了,人就容易做出不理智的决策。

  那么,我们再看看以3.6万/㎡的价格买下南沙金茂湾这套毛坯的170㎡四房究竟值不值?

  据贝壳网平台上显示,目前南沙金茂湾82套正在出售,小区参考均价约31202元/㎡,挂牌均价34125元/㎡。

  小编找到3个跟本次法拍房同样是中楼层、毛坯、户型相差无几的房源,当中挂牌价最低的都要678万元,折合单价39942元/㎡。对比这次法拍的房源,还是有3K左右的价差。

  这样看,本次竞拍最终能以单价36048元/㎡拿下,是非常划算了!不过值得注意的是,贝壳平台显示的这3套房中有2套已经是1年前发布的了。

  总体来讲,这套房子在地段、景观、户型等方面都表现不错,是个非常优质的房源。

  但话说回来,在当前南沙二手市场断崖式降温的情况,能够以3.6万/㎡的价格成交,难道这是二手房市场回暖的先兆信号?

  然而,个体案例并不能代表整体水平。根据克而瑞数据显示,10月份南沙区的二手成交均价同比下跌了4204元/㎡。

  所以说,法拍的这套房并不是因为市场回暖的缘故,而是因为其本身就值这个价。大家要清楚的一点是,如果没有什么产品硬伤和隐性交易难题,核心区域的优质资产是永远都是抢手的。

  这次法拍对于南沙金茂湾的业主来说,无疑是信心得到提振,心理预期上升。但对于南沙的二手市场来说,这次法拍并不具备参考价值,在二手房市场下行的趋势下,房子要涨价,还是需要产品或者板块有足够的价值。

  最后说下,无论是豪宅还是普通刚需宅,只要踏上了法拍这条路,机遇与风险并存。如果是普通购房者想捡漏,最好有专业人士把关,免得以为自己捡了大便宜,其实掉进了一个大坑!毕竟法院只管拍卖,至于房子本身存在什么其他问题,是不会提前帮你核实的。

  1.限购问题:为了加快资产处置周期,多数城市的法拍房都没有限购政策,目前广州属于限购城市,并非“无门槛”的曲线置业途径,首先要看好自己是否有资格购买。

  2.过户、学位问题:许多人买法拍房还是为了落户,法拍房的户口迁入并不需要原房主同意,竞买人只需去户籍部门申请冻结原房主的户籍,并不会影响竞买人的户口迁入。但以购买“学区法拍房”为目的的人,得在参拍前确认好学位是否被占用。

  2.腾退问题:一般来说,法院主要负责保证法拍房交易环节,有些房屋里面仍然有物品或者居住者,如果明确法院可负责腾退还好;但如果是自行协商解决,就可能会有碰上“老赖”的风险。

  3.租赁问题:部分法拍房还存在有效租赁期,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。如果有效租赁期仍未结束,即使竞拍成功也无法顺利入住。

  4.原房主身份问题:房子成为法拍房的原因有很多,除了银行的商业贷款还不上,部分房主还可能牵扯民间借贷问题,这就涉及债主上门纠缠的风险,影响后续居住体验。建议提前实地去调研一下原户主情况。(包括屋内是否有发生过凶杀、自杀等情况)

  5.贷款问题:首先是贷款金额,部分法拍房要求一次性全额付款,有些最高可贷7成;目前,广州各大银行法拍房按揭贷款只接受商业贷款,不接受公积金贷款,需要进行公积金贷款的刚需买家要慎重选择。

  6.潜在费用问题:如房产过户税费、水电物业欠费等问题,房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,需要提前调查清楚,繁杂的税费一加,价格可能就没有那么香了;另外,有些房子因长期无人管可能会出现天价欠费账单。现在一般多数欠费、税费情况都会在标的物中提前公示,结合费用和房价综合考虑,再做决定也不迟。

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